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每月每坪23.42萬元

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕商仲業者昨發布「2012年全球零售焦點」報告，調查全球129個以時裝為主的購物大道，其中紐約第五大道蟬連最貴店面租金榜首，每月每坪租金約23.42萬元，亞洲則以香港皇后大道中、廣東道的店面租金最高，分居全球第2名、第3名，平均每月每坪約16.29萬元。

高力國際指出，調查的129個頂級零售地點裡頭，有51處的平均租金上升，49處持平，另有29處下滑。至於，全球店面租金最貴的前五名，只有第5名的巴黎的香榭麗舍大道租金持平，其餘前4名，年增率均至少10%。

香港皇后大道中 亞洲之冠

亞洲地區還有東京銀座中央大道、新加坡烏節路及上海南京西路也分別排名全球第 14名、第25名及第31名。

高力國際指出，亞洲大部分零售店面租金，呈現增長或持平的狀態，其中以香港、北京和印度班加羅爾的表現較為穩健，漲幅至少10%。

主因是今年進駐香港的國際時尚和高級消費品牌並無減少的跡象，繼而帶動香港零售租金上升，而且既有租戶為在中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等傳統購物中心覓得最佳店面位置，甘於屈服於租金急升，預計2012年全年，香港傳統購物地區的店面平均租金將增長12%。另新加坡頂級店面地點坐落在烏節路上，目前零售租金持續穩健。

高力國際分析，零售商在開拓新市場時，不論是已發展及發展中市場，仍繼續以一個或兩個頂級購物地點為目標，藉此抵銷風險，因而導致競爭店面的情況轉趨激烈，使租金大幅上升。

展望未來，富裕消費者的購物慾望逐漸轉弱，開始影響零售商的收入，反映來年的租金增長或會持平。

台灣未被列入此次調查地點範圍內，業者指出，目前台灣最貴的租金店面坐落在北市忠孝東路四段上，平均每月每坪租金8千至1.2萬元。若以頂級租金最高行情每月每坪約2.5萬元，與第1名的紐約第五大道每月每坪23.42萬元，相差超過9倍，與亞洲最貴租金地點香港皇后大道中相比，差距近7倍。